Kalkulačka vám pomôže rozhodnúť sa, či je výhodnejšie kúpiť byt alebo bývať v prenájme. Okrem nájmu, nákladov na vlastníctvo a nákladov na hypotéku kalkulačka zohľadňuje aj infláciu.
Výsledky kalkulačky nezahŕňajú istinu hypotéky, t. j. sumu úveru, ktorý ste si pôvodne zobrali. Namiesto toho sú náklady na pôžičku len úroky z pôžičky počas trvania pôžičky. Takto zistíte skutočnú cenu hypotéky. Istina hypotéky sa stane vaším majetkom, keď splatíte úver.
Na výpočet nákladov na hypotéku potrebujete výšku hypotéky, dobu úveru a úrokovú sadzbu hypotéky. Kalkulačka používa tieto premenné na výpočet mesačnej splátky hypotéky. Kalkulačka spočíta mesačné splátky úveru za celé obdobie úveru a od tejto hodnoty odpočíta istinu, aby zistila skutočné náklady na hypotéku.
Kalkulačka zohľadňuje aj infláciu v odhadovaných mesačných nákladoch na vlastníctvo bytu. Kalkulačka používa hodnotu, ktorú zadáte ako počiatočnú hodnotu, ktorá sa potom zvyšuje s ročnou infláciou až do konca doby splatnosti úveru. Samozrejme, ak chcete, môžete náklady na vlastníctvo bytu z výpočtov vynechať. Rovnakým spôsobom môžete nastaviť infláciu na nulu alebo nechať pole prázdne.
Kalkulačka používa ako počiatočnú hodnotu cenu bytu, ktorú zadáte. Ročná zmena hodnoty bytu sa používa na výpočet hodnoty bytu na konci doby splatnosti úveru.
Vývoj hodnoty bytu nie je zahrnutý v porovnaní medzi kúpou a prenájmom bytu. Vo výsledkoch sa uvádza samostatne. Môžete sa tak sami rozhodnúť, ako vývoj hodnoty ovplyvní vaše nákupné rozhodnutie. Ak nechcete počítať vývoj ceny bytu, môžete pole Zmena hodnoty kupovaného bytu nechať prázdne.
Nájomné bytu, ktoré zadáte do kalkulačky, slúži ako počiatočná hodnota. Kalkulačka zohľadňuje infláciu za obdobie bydliska (rovnako ako za dobu výpožičky). Ak necháte infláciu prázdnu alebo nulovú, kalkulačka jednoducho spočíta nájomné za celé obdobie bez inflácie.
Nie je možné presne predpovedať budúci vývoj trhu s bývaním. Kalkulačka je navrhnutá tak, aby poskytla najlepší možný odhad nákladov na prenájom a vlastníctvo bytu na základe zadaných premenných. Ak chcete porovnať nákup a prenájom v rôznych možných budúcich ekonomických scenároch, môžete experimentovať s rôznymi percentami inflácie a zmeny hodnoty domu.